Les étapes à suivre avant d’acheter un bien à rénover
Construire
peut sembler être un projet trop long et ambitieux pour certains, et ces mêmes
personnes ne trouvent pas leur bonheur dans l’achat neuf qui peut parfois
manquer de personnalité, le bon compromis semble être l’achat d’un bien à
rénover. L’opportunité pour certains de créer leur cocon idéal, personnalisé et
à leur image, sans passer par la construction.
Etape
1 : définir le projet immobilier
Quel
type de bien voulez-vous ? Maison, appartement ? La localisation ? Le budget ? Quels
genre de travaux êtes-vous prêt à faire ? Achetez-vous pour une résidence
principale ou un investissement locatif ?
Il
est évident qu’avant d’acheter vous devez définir votre projet,
celui-ci peut être plus ou moins précis, mais vous devez globalement savoir ce
que vous cherchez afin de ne pas perdre de temps sur les visites. Appartement,
maison, en ville ou à la campagne, surface, avec un jardin ou non ? En
définissant votre projet vous aurez plus de facilité à vous projeter dans votre
futur bien, et à imaginer les travaux à faire. Vous pouvez
également définir votre projet en fonction des travaux que vous voulez ou non
réaliser, vous pouvez, par exemple, privilégier le choix d’un appartement en
bon état qui nécessite juste un petit rafraîchissement, ou au
contraire casser tous les murs et tout rénover du sol au
plafond. Au cours des visites vous ne regarderez pas le bien avec le même œil dans l’un ou l’autre cas.
Aussi,
il est essentiel de vous fixer un budget : vous n’allez pas
acheter un bien trois fois plus cher que ce que vous pouvez vous permettre,
ainsi discutez en avec votre banque avant d’envisager un quelconque projet.
Dans le cas de l’achat d’un bien avec travaux, il faudra vérifier auprès de
l’organisme prêteur que vous pouvez emprunter le montant des travaux et
reporter les premières échéances le temps du chantier si nécessaire. Notez que
les biens à rénover sont moins chers que les autres, et
donc les frais de notaire moins importants également.
Etape 2 : les visites
Une fois le projet déterminé et le
budget fixé, il faut programmer les visites. Voici quelques conseils pour les réussir :
Etape 3 : signature du compromis
de vente et demande de financement
Lorsque vous aurez arrêté votre choix
sur un bien et une fois les négociations terminées, vous signerez le compromis
de vente, et verserez un dépôt de garantie, qui varie entre 5 et 10% du
prix du bien. Il faudra ensuite chercher un financement, avec l’aide d’un
courtier, d’un conseiller en gestion de patrimoine, un banquier... Des
plateformes comme Pretto vous accompagnent dans la recherche
de financements et vous permettent de calculer
de votre crédit immobilier.
Le banquier demande en général une estimation de travaux qui devra être faite en amont, à l’aide d’experts comme un architecte par exemple.
Etape 4 : mettre au point le projet de travaux (avec l'aide d’un architecte)
Restructuration, rénovation légère,
rafraîchissement, il ne faut pas se lancer à corps perdu dans un chantier sans
savoir quel est le projet, dessiner un plan correct et faire chiffrer plusieurs
entreprises.
Les travaux varieront selon vos
envies et les conseils d’un expert peuvent être précieux. Un architecte saura
vous proposer des alternatives qui correspondent parfois mieux à votre budget, à vos attentes ou à votre
mode de vie. Ainsi, si vous envisagez une rénovation lourde, comportant une restructuration, une intervention
sur les réseaux électriques et de plomberie ou encore la mise en place d’une
meilleure isolation, l’architecte saura vous guider dans la démarche à suivre
ainsi que le budget à consacrer à chacune des ces prestations. Réaliser son
projet avec un architecte permet d’optimiser réellement le bien et de le
valoriser.
Etape 5 : acceptation du prêt,
déblocage des fonds et début des travaux
Lorsque
votre demande de prêt est acceptée et que vous avez signé l’acte
de vente, le bien est à vous. Si vous avez déjà bien avancé en
termes de projets et de chiffrage avec un architecte et que vous avez
sélectionné une entreprise, vous pourrez lancer le chantier.
Si les travaux sont financés
par un organisme prêteur, les fonds seront débloqués progressivement à chaque
situation de travaux (factures) validées par l’architecte et correspondant à
l’avancement réel des travaux. Souvent, un acompte de 30% est demandé afin de
financer l’achat des premières marchandises.
Source : BAM.ARCHI
Commentaires
Enregistrer un commentaire