France : ce qu’il faut savoir sur la Loi Pinel

-

 


C'est quoi la loi Pinel ?

Taux de l'abattement fiscal avec la loi Pinel

La loi Pinel 2021 permet aux acquéreurs de bénéficier d'un abattement fiscal de 12 % ou de 18 % du prix de revient de la location, s'ils s'engagent à louer le logement sur 6 ou 9 ans respectivement.

La loi Pinel permet aux contribuables qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif de devenir propriétaires de logements neufs dans des zones éligibles au dispositif. Ils peuvent alors bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle au montant de leur acquisition.



Comment ça marche la Loi Pinel ?

Le Pinel, c'est une réduction d'impôt de 12 % du prix du logement si vous louez six ans, 18 % si vous louez neuf ans et 21 % si vous louez douze ans. Elle se détermine en fonction d'un plafond de prix de 5.500 €/m², la base de calcul ne pouvant pas dépasser 300.000 €.

 

Qui a le droit à la loi Pinel ?

Qui sont les investisseurs qui peuvent prétendre à la loi Pinel ? Les textes de loi sont clairs sur le sujet : le dispositif Pinel s'adresse à tous les contribuables français qui investissent, à ces conditions, dans des logements neufs ou intégralement réhabilités du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2024.

 

Est-ce que la loi Pinel est vraiment intéressante ?

Pour les personnes intéressées par le marché du neuf, la loi Pinel s'avère très intéressante. Elle offre des avantages qui n'existent pas sur le marché de l'ancien. Ce dispositif est aussi très intéressant pour les personnes souhaitant se construire un patrimoine de façon sûre et moins coûteuse.

 

Comment savoir si on est éligible à la loi Pinel ?

L'investissement locatif est éligible à la loi Pinel, si le locataire :

·       -  habite le logement à titre de résidence principale ;

·      -   a des ressources (revenu fiscal de référence) inférieures aux plafonds réglementaires fixés par décret ;

·       -  n'est pas un membre du foyer fiscal du bailleur.

 

Quelles sont les conditions d'éligibilité du locataire Pinel ?

Le locataire d'un bien Pinel peut appartenir à la famille du propriétaire à conditions de respecter certains points : Il ne doit pas y avoir d'affiliation fiscale. Le locataire doit absolument avoir son propre foyer fiscal et ses propres déclarations de revenus. Le logement ne peut pas être loué gracieusement.

 


Comment bénéficier de la loi Pinel ?

Pour bénéficier du dispositif Pinel, le logement doit être loué nu à un prix inférieur d'environ 20 % au marché, et les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé, afin de réserver les logements concernés aux ménages modestes.

 

Quel revenu pour louer en loi Pinel ?

Ainsi, les revenus d'un nouveau locataire d'un logement Pinel en 2021 ne pouvaient pas dépasser 38 377 € par an pour une personne seule en zone Abis, exemple à Paris, soit environ 3 200 € de revenus mensuels.

 

Comment calculer la réduction d'impôt Pinel ?

Pour un investissement de 280 000 €, pour un bien de 55 m² avec un engagement de 6 ans, la réduction totale sera de : 275 000 € * 12% = 33 000€, la réduction annuelle sera de 5 500 € (car 33 000 €/6).

 

Quand vendre son bien Pinel ?

Il est possible de revendre un investissement locatif Pinel à. partir du moment où la période d'engagement de 6, 9 ou 12 ans est expirée ou si vous justifiez d'un cas de force majeure. En dehors de ces cas, la revente sera soumise à des pénalités



Commentaires

Enregistrer un commentaire

Posts les plus consultés de ce blog

Les étapes fondamentales à suivre pour construire une maison?

-
Image
  1.     Établir un budget et trouver un financement: avant de commencer à construire une maison, il est important de déterminer le budget et de trouver un financement approprié. A - Établissez un budget: déterminez le coût total de la construction de votre maison, y compris les matériaux, le travail et les taxes. Assurez-vous de prendre en compte tous les coûts supplémentaires possibles, tels que les frais de permis et d'inspection. B - Trouvez un financement: U ne fois que vous avez établi un budget, vous pouvez commencer à chercher des sources de financement. Vous pouvez envisager un prêt hypothécaire, un prêt personnel ou une ligne de crédit. Vous pouvez également envisager des options de financement alternatives. C -   Évalue z vos options: Une fois que vous avez trouvé des sources de financement, vous devez évaluer les différentes options et décider laquelle est la meilleure pour vous. Assurez-vous de comparer les taux d'intérêt, les frais et les conditions de r
Lire la suite

Pour bien entretenir vos tapis : voici des solutions

-
Image
Maintenance régulière   Les fabricants de tapis suggèrent que les tapis, dans les zones à fort trafic, soient légèrement aspirés tous les jours pour éliminer la saleté de surface quotidienne.  Un léger passage à l'aspirateur consiste en trois passages avec le nettoyeur sur une zone donnée du tapis - en avant, en arrière et en avant.  Pour la personne moyenne, passer l'aspirateur deux à trois fois par semaine aidera à maintenir l'apparence de votre tapis. Déversements Nettoyez immédiatement les déversements afin qu'ils ne deviennent pas des taches ou des taches permanentes.  Un déversement qui n'a pas été traité commencera une réaction chimique avec les fibres du tapis, ce qui rendra presque impossible l'élimination de la tache. Soins professionnels Un entretien professionnel périodique est important pour la durée de vie de votre tapis.  Le nettoyage professionnel élimine les salissures granuleuses et graisseuses incrustées qui ne sont pas éliminées par un aspira
Lire la suite

Pourquoi se marier ?

-
Image
Ibra voit que la presque totalité de ses amis se sont mariés, se sentant laisser en rade il prend la ferme décision d’épouser sa copine. Mais Ibra n’a pas de revenus pour faire face aux exigences quotidiennes du ménage car c’est son frère aîné qui a assuré toutes les charges concernant le mariage. Ibra avait oublié qu’une fois le mariage célébré, le frère bienfaiteur ne sera pas toujours présent pour lui donner un coup de pouce. C’est ainsi qu’Ibra, après quelques mois de dure cohabitation avec son épouse, décida de se séparer d’elle. Il vient de réaliser que dans la vie toute chose mérite d’être bien réfléchie consciencieusement avant son exécution. On ne se marie pas par un simple conseil d’un parent ni d’un quelconque ami que ce soit. Il faut toujours poser le pour et le contre d’une telle initiative. D’abord il est important de se mettre dans la tête que l’homme n’as pas le droit de prendre la fille d’autrui pour rendre son existence difficile et insupportable.  Comment
Lire la suite