France : Le guide de l'achat immobilier

Comment trouver le logement de vos rêves ? Comment définir votre budget ? Comment financer votre acquisition ? Pour vous accompagner tout au long de votre achat immobilier, nous vous mettons à disposition un guide adapté à chaque situation.

1.      Rechercher

Vous souhaitez acheter un logement ? Avant toute chose, il faut que vous définissiez votre budget. Une fois que vous avez fixé un prix, il est temps de décrypter les annonces et de préparer vos visites. Vous avez eu un coup de cœur pour un appartement ? Faites une offre que le propriétaire ne saura refuser. Il ne vous restera plus qu’à signer le compromis de vente… 

A.    Définissez votre budget immobilier

Ø  Evaluez vos charges nouvelles

Ø  Les conditions d’obtention d’un prêt immobilier

Ø  Les aides pour financer votre logement

Ø  Calculez votre taux d’endettement

Ø  Calculez vos mensualités

Ø  Rembourser votre crédit immobilier avec le montant de votre loyer

B.     Décryptez une annonce immobilière

Ø  Mandat exclusif ou mandat simple ?

Ø  Les différents professionnels de l’immobilier

Ø  Faire appel à un professionnel de l’immobilier réserve de multiples avantages

Ø  Les diagnostics immobiliers : la superficie Carrez

Ø  Les diagnostics immobiliers : une mine d’informations sur le logement

Ø  Combien coûte réellement un bien immobilier ?

Ø  Négociez le prix de votre futur logement

C.     La première visite du logement

Ø  Préparez votre premier rendez-vous avec l’agent immobilier

Ø  Que vérifier lors de la visite ?

D.    L’offre d’achat

Ø  Faire une offre d’achat

Ø  Les engagements d’une offre d’achat

E.     Le compromis de vente

Ø  Comprendre le compromis de vente

Ø  Quelles clauses négocier dans le compromis ?

Ø  Promesse ou compromis de vente ?

Ø  Quel rôle jouent les conditions suspensives dans un compromis de vente ?

Ø  Promesse de vente, acte de vente, quels sont les délais légaux ?

2.         Financer

Vous n’êtes pas une star internationale  ou un multimillionnaire ? Ce chapitre est fait pour vous. Vous allez devoir frapper à la porte des banques pour trouver le meilleur taux. Vous n’avez pas le temps ou vous n’aimez pas négocier, mandatez un courtier à votre place. Il vous accompagnera jusqu’à la signature de votre prêt.

A.    Souscrire un prêt immobilier

1.      Courtier ou banquier ?

2.      Quelles conditions pour emprunter ?

3.      De quel apport devez-vous disposer ?

4.      Comment décrocher le meilleur taux ?

5.      Quel est le coût d’un emprunt immobilier ?

6.      Souscrire un prêt relais

7.      Constituez votre dossier de prêt

8.      Pourquoi et comment souscrire une assurance emprunteur ?

B.     Les prêts immobiliers

1.      Qu’appelle-t-on « prêts immobiliers classiques » ?

2.      Avez-vous droit à un prêt à taux zéro ?

3.      Le plan épargne logement (PEL)

4.      Le compte épargne logement (CEL)

5.      Le prêt conventionné (PC)

6.      Le prêt à l’accession sociale (PAS)

7.      Quels prêts complémentaires ?

C.     Les taux immobiliers

1.      Quel taux choisir ?

2.      Le taux fixe

3.      Le taux révisable

4.      Qu’est-ce que le TEG ?

5.      Le taux de l’usure

6.      Le taux nominal

 

3.      Acheter

Pour devenir propriétaire, il faut passer par la case notaire et accessoirement payer les droits de mutation. Le rendez-vous pris, Il est temps de penser à donner votre préavis. Eh oui, une fois toutes les formalités effectuées, vous allez signer l’acte de vente définitif et payer le solde de votre bien. Bienvenue dans le monde des propriétaires...

A.    Le notaire

1.      Quel est le rôle du notaire ?

2.      De quoi se charge le notaire lors de la vente d’un logement ?

3.      Un ou deux notaires ?

4.      Comment choisir son notaire ?

5.      Comment trouver un notaire ?

6.      Le notaire, combien ça coûte ?

7.      La vente et les formalités d’après-vente

B.     L’acte de vente

1.      La signature de l’acte de vente

2.      Que doit contenir l’acte de vente ?

3.      La notification de l’acte de vente

4.      Délai de rétractation ou de réflexion ?

C.     Le paiement du logement

1.      Le grand jour : la signature

2.      Comment s’effectue le paiement d'un logement dans le neuf ?

3.      Quel échéancier des paiements pour la construction d’une maison ?

D.    Quitter son ancien logement

1.      Quel préavis pour votre location ?

2.      État des lieux : par ici la sortie !

3.      Calculez la date à laquelle vous pourrez quitter votre logement

             Propriétaire

Ça y est, vous avez les clés en poche, il ne vous reste plus qu’à emménager. Mais qui dit nouvelle maison dit travaux et qui dit travaux dit dépenses supplémentaires. Heureusement certaines aides de l’état, par exemple, pour une rénovation énergétique, peuvent vous venir en aide. Votre habitation est à votre image, lancez les invitations pour votre déménagement, à moins de faire appel à un professionnel.

 

A.    Réaliser vos travaux

1.      Avez-vous besoin d’un permis de construire ?

2.      Quels sont vos droits pour agrandir votre logement ?

3.      Travaux : pourquoi faire appel à des professionnels ?

4.      L'éco-PTZ pour vos travaux de rénovation énergétique

5.      Profitez d'une TVA réduite pour vos travaux

B.     Préparer votre déménagement

1.      Avant de déménager : astuces, tris et cartons

2.      Déménager par ses propres moyens

3.      Déménager avec un professionnel

4.      Combien de temps garder papiers et documents ?

5.      N’oubliez pas les formalités administratives

C.     Vivre dans votre logement

1.      Que couvre votre assurance habitation ?

2.      Habitation : comment déclarer un sinistre ?

3.      Charges de copropriété : à quoi correspondent-elles ?

4.      Quel est le rôle du syndic de copropriété ?

5.      Sécurité : protégez-vous des intrusions

6.      10 commandements de bon voisinage

7.      De petits gestes écolos pour de grandes économies

Préparez votre « départ » avant de déménager

Si vous êtes actuellement locataire, penchez-vous sur les conditions de sortie de votre bail de location. Dans le cas d’une location vide, le délai de préavis est de trois mois, voire d’un mois seulement si le logement est situé dans une zone « tendue ». Pour ce qui est des locations « meublées », le délai de préavis est d’un mois.

Si vous êtes propriétaire de votre logement, posez-vous la question de savoir si vous le revendrez (auquel cas, il vous faut le faire estimer) ou si vous le mettez en location (auquel cas, c’est un loyer que vous devrez fixer).

Source : seloger.cm